• Klimatyzacja
• Klimatyzacja do domów i mieszkań

Instalacja klimatyzacji przygotowana przez dewelopera – co sprawdzić przy odbiorze?

Coraz więcej mieszkań i apartamentów w Warszawie jest sprzedawanych z przygotowaną instalacją pod klimatyzację. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda dobrze: ze ściany wychodzą przewody, deweloper informuje o „instalacji klimatyzacji”, a klient zakłada, że po odbiorze wystarczy zamontować urządzenia.

W praktyce warto sprawdzić instalację jeszcze przed wykończeniem mieszkania i przed zakupem klimatyzatora. Błędy w trasie chłodniczej, odpływie skroplin czy okablowaniu często wychodzą dopiero podczas montażu jednostek, kiedy poprawki mogą już oznaczać kucie ścian lub sufitów.

Z doświadczenia naszych montaży w Warszawie wiemy, że określenie „instalacja przygotowana przez dewelopera” może oznaczać bardzo różny zakres prac. Dlatego przed montażem zawsze warto ustalić, co faktycznie zostało wykonane i w jakim stanie technicznym znajduje się instalacja.

Kluczowe wnioski w 30 sekund

• Sprawdź, czy deweloper przygotował tylko instalację chłodniczą, czy również odpływ skroplin i instalację elektryczną.
• Instalacja chłodnicza powinna być zalutowana, szczelnie zamknięta i pozostawiona pod ciśnieniem azotu technicznego.
• Należy sprawdzić średnice rur, ich przebieg oraz zgodność z planowanym urządzeniem.
• Odpływ skroplin trzeba zweryfikować pod kątem spadku, drożności i miejsca wpięcia do kanalizacji.
• Przed zakupem klimatyzatora warto zlecić instalatorowi kontrolę przygotowanej instalacji – szczególnie zanim mieszkanie zostanie całkowicie wykończone.

Co właściwie oznacza „instalacja klimatyzacji przygotowana przez dewelopera”?

Instalacja przygotowana przez dewelopera nie zawsze oznacza kompletną instalację gotową do podłączenia klimatyzatora.

W jednym mieszkaniu mogą być przygotowane rury chłodnicze, odpływ skroplin i okablowanie. W innym deweloper pozostawia wyłącznie rury miedziane prowadzące pomiędzy planowanym miejscem jednostki wewnętrznej i zewnętrznej.

Dlatego pierwszym krokiem podczas odbioru powinno być ustalenie dokładnego zakresu wykonanych prac.

Najczęściej przygotowanie może obejmować:

• instalację chłodniczą z rur miedzianych,
• izolację rur chłodniczych,
• instalację odprowadzenia skroplin,
• przewody elektryczne,
• przewody komunikacyjne pomiędzy jednostkami,
• miejsce montażu jednostki zewnętrznej,
• przepusty przez ściany lub elewację.

Nie należy zakładać, że skoro przygotowano rury pod klimatyzację, wykonano również odpływ skroplin.

To jeden z pierwszych elementów, które sprawdzamy podczas oględzin instalacji przygotowanych w nowych mieszkaniach.

Czy deweloper przygotował tylko instalację chłodniczą, czy również odpływ skroplin?

Przy odbiorze trzeba jednoznacznie ustalić, czy wykonano wyłącznie instalację chłodniczą, czy również odprowadzenie skroplin.

Klimatyzator podczas chłodzenia wykrapla wilgoć z powietrza. Powstająca woda musi zostać odprowadzona z jednostki wewnętrznej.

Najlepszym rozwiązaniem jest najczęściej odpływ grawitacyjny, czyli instalacja wykonana ze stałym spadkiem w kierunku kanalizacji lub innego przewidzianego punktu odbioru wody.

Jeżeli odpływu nie przygotowano, podczas późniejszego montażu może być konieczne:

• wykonanie dodatkowego odpływu,
• prowadzenie instalacji w listwie natynkowej,
• zastosowanie pompki skroplin,
• wykonanie dodatkowych prac budowlanych.

Dlatego pytanie:

„Czy przygotowana instalacja obejmuje również skropliny?”

powinno paść jeszcze przed zakupem urządzenia.

Jak sprawdzić instalację chłodniczą przygotowaną przez dewelopera?

Instalację chłodniczą trzeba skontrolować pod kątem szczelności, średnic rur, jakości wykonania oraz sposobu zabezpieczenia.

Instalacja chłodnicza łączy jednostkę wewnętrzną z jednostką zewnętrzną klimatyzatora. Najczęściej wykonywana jest z dwóch odpowiednio dobranych rur miedzianych.

Podczas kontroli warto sprawdzić kilka elementów.

Czy instalacja jest zalutowana i nabita azotem?

Prawidłowo przygotowana instalacja powinna być szczelnie zalutowana i pozostawiona pod ciśnieniem azotu technicznego.

Azot pozwala zabezpieczyć instalację i daje możliwość sprawdzenia, czy od momentu wykonania nie pojawiła się nieszczelność.

Podczas odbioru należy więc zweryfikować:

• czy końce instalacji zostały prawidłowo zamknięte,
• czy instalacja została zalutowana,
• czy znajduje się w niej azot pod ciśnieniem,
• czy ciśnienie utrzymało się od czasu wykonania instalacji.

Jeżeli po otwarciu instalacji okazuje się, że nie ma w niej ciśnienia, trzeba ustalić przyczynę.

Może to oznaczać między innymi:

• nieszczelność,
• niewłaściwe zamknięcie instalacji,
• wcześniejsze rozszczelnienie,
• brak wykonanej próby ciśnieniowej.

Nie powinno się automatycznie podłączać nowego klimatyzatora do instalacji, której szczelność nie została wcześniej zweryfikowana.

Czy średnice rur pasują do wybranego klimatyzatora?

Średnice rur chłodniczych muszą być zgodne z wymaganiami konkretnego modelu klimatyzatora.

To ważny punkt, ponieważ inwestorzy często najpierw odbierają mieszkanie, a dopiero później wybierają urządzenie.

Tymczasem różne klimatyzatory mogą wymagać różnych średnic instalacji.

Przed zakupem urządzenia instalator powinien sprawdzić:

• średnicę rury cieczowej,
• średnicę rury gazowej,
• długość instalacji,
• różnicę wysokości pomiędzy jednostkami.

Jeżeli instalacja została wykonana pod określone parametry, może ograniczać wybór późniejszego urządzenia.

Czy trzeba sprawdzić izolację rur chłodniczych?

Tak. Rury chłodnicze powinny być dokładnie zaizolowane na całej długości instalacji.

Izolacja ogranicza straty energii i przede wszystkim zapobiega wykraplaniu wilgoci na zimnych elementach instalacji.

Problem pojawia się wtedy, gdy izolacja:

• została przerwana,
• jest zgnieciona,
• została uszkodzona podczas prac budowlanych,
• nie zabezpiecza całej powierzchni rury.

Jeżeli w zabudowie powstanie kondensacja, skutki mogą być widoczne dopiero po pewnym czasie w postaci zawilgocenia ściany lub sufitu.

Dlatego przy odbiorze warto sprawdzić możliwie dużą część dostępnej instalacji.

Jak sprawdzić odpływ skroplin z klimatyzacji?

Odpływ skroplin powinien być drożny, mieć właściwy spadek i prowadzić do prawidłowo wykonanego punktu odbioru wody.

Najprostsza metoda kontroli to wykonanie próby wodnej.

Do odpływu wprowadza się wodę i obserwuje:

• czy odpływa swobodnie,
• czy nie cofa się w kierunku klimatyzatora,
• czy nie pojawiają się przecieki,
• czy instalacja jest drożna.

Jeżeli odpływ ma działać grawitacyjnie, nawet niewielkie przeciwspadki mogą powodować problemy.

W praktyce oznacza to później:

• przelewanie tacy skroplin,
• kapanie wody z klimatyzatora,
• zawilgocenie ściany,
• konieczność zastosowania pompki skroplin.

Podczas naszych montaży w Warszawie właśnie odpływ skroplin jest jednym z elementów, które warto sprawdzić szczególnie dokładnie przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Gdzie powinny być odprowadzane skropliny z klimatyzacji?

Najlepiej, aby skropliny były odprowadzane grawitacyjnie do odpowiednio przygotowanego odpływu lub kanalizacji.

Jeżeli instalacja została podłączona do kanalizacji, trzeba dodatkowo zadbać o zabezpieczenie przed przedostawaniem się zapachów do pomieszczenia.

W zależności od rozwiązania może być potrzebny:

• odpowiedni syfon,
• specjalny syfon suchy,
• inne zabezpieczenie dostosowane do instalacji.

Nieprawidłowe podłączenie odpływu do kanalizacji może powodować nieprzyjemny zapach wydobywający się z jednostki wewnętrznej, mimo że sam klimatyzator jest sprawny.

Jak sprawdzić zasilanie elektryczne klimatyzacji?

Trzeba ustalić, gdzie doprowadzono zasilanie oraz czy okablowanie odpowiada wymaganiom planowanego urządzenia.

W zależności od producenta i konstrukcji systemu zasilana może być:

• jednostka wewnętrzna,
• jednostka zewnętrzna.

W przypadku instalacji typu multisplit sytuacja może być jeszcze bardziej złożona.

Należy sprawdzić:

• przekrój przewodu,
• liczbę żył,
• miejsce doprowadzenia zasilania,
• zabezpieczenie obwodu,
• przewód komunikacyjny pomiędzy jednostkami.

Dobór elektryczny powinien być wykonany zgodnie z dokumentacją techniczną konkretnego urządzenia.

Dlatego kupowanie klimatyzatora bez wcześniejszej kontroli instalacji może prowadzić do niepotrzebnych problemów podczas montażu.

Czy miejsce przygotowane pod jednostkę wewnętrzną może być źle wykonane?

Tak. Sam fakt wyprowadzenia instalacji ze ściany nie oznacza jeszcze, że jednostkę będzie można prawidłowo zamontować.

Trzeba sprawdzić:

• wysokość wyprowadzenia instalacji,
• odległość od sufitu,
• odległość od bocznych ścian,
• możliwość zdjęcia obudowy urządzenia,
• dostęp do filtrów,
• możliwość późniejszego serwisowania.

Czasami przesunięcie podejścia o kilkanaście centymetrów powoduje, że wybrany klimatyzator nie może zostać zamontowany estetycznie w zaplanowanym miejscu.

Dlatego dobrze jest wybrać urządzenie lub przynajmniej określić jego typ jeszcze przed zakończeniem wykończenia ścian.

Co sprawdzić przy miejscu jednostki zewnętrznej?

Miejsce jednostki zewnętrznej musi zapewniać prawidłowy przepływ powietrza oraz dostęp serwisowy.

W budynkach wielorodzinnych miejsce agregatu bywa z góry określone przez projekt budynku albo zasady dewelopera.

Należy sprawdzić:

• możliwość prawidłowego zamocowania jednostki,
• odległość od ścian i innych przeszkód,
• dostęp do urządzenia podczas serwisu,
• możliwość odprowadzenia wody,
• przebieg instalacji chłodniczej,
• wymagania wspólnoty lub zarządcy budynku.

W Warszawie często spotykamy jednostki zewnętrzne lokalizowane na balkonach, loggiach lub w przygotowanych przestrzeniach technicznych. Każde z tych miejsc wymaga sprawdzenia warunków wentylacji urządzenia.

Czy instalacja przygotowana pod split będzie odpowiednia do multisplitu?

Nie zawsze. Instalacja wykonana pod pojedynczy klimatyzator nie oznacza automatycznie możliwości podłączenia systemu multisplit.

System split składa się z jednej jednostki wewnętrznej i jednej zewnętrznej.

Multisplit pozwala podłączyć kilka jednostek wewnętrznych do jednego agregatu.

W przypadku instalacji deweloperskich trzeba sprawdzić:

• ile niezależnych tras chłodniczych przygotowano,
• dokąd prowadzą,
• jakie są ich średnice,
• czy przewidziano właściwe okablowanie,
• czy długości instalacji mieszczą się w wymaganiach producenta.

Dopiero na tej podstawie można dobrać odpowiedni system.

Jakie dokumenty warto dostać od dewelopera?

Najbardziej przydatna jest dokumentacja pokazująca rzeczywisty przebieg instalacji oraz parametry wykonanych przewodów.

Warto poprosić o:

• schemat instalacji,
• zdjęcia wykonane przed zakryciem przewodów,
• średnice rur chłodniczych,
• orientacyjne długości tras,
• informację o próbie szczelności,
• ciśnienie, pod jakim pozostawiono azot,
• sposób wykonania odpływu skroplin,
• miejsce podłączenia kanalizacji,
• przekroje i liczbę żył przewodów elektrycznych.

Zdjęcia instalacji wykonane przed tynkowaniem lub zabudową są szczególnie wartościowe. Pozwalają później ustalić przebieg rur bez wykonywania odkrywek.

Co sprawdzić przy odbiorze instalacji klimatyzacji od dewelopera – tabela

Czy warto sprawdzić instalację klimatyzacji przed odbiorem mieszkania?

Tak. Kontrola przed zakończeniem prac wykończeniowych może pozwolić uniknąć kosztownych poprawek w przyszłości.

Jeżeli na tym etapie okaże się, że:

• odpływ skroplin ma przeciwspadek,
• rura została uszkodzona,
• instalacja jest nieszczelna,
• brakuje przewodu elektrycznego,
• podejście znajduje się w niewłaściwym miejscu,

naprawa jest zwykle znacznie prostsza niż po wykonaniu zabudowy, malowaniu i montażu mebli.

Fachowiec od Klimatyzacji przed montażem urządzeń może zweryfikować przygotowaną instalację i określić, jakie klimatyzatory można bezpiecznie do niej podłączyć.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Potrzebujesz sprawdzić instalację klimatyzacji w nowym mieszkaniu?

Jeżeli odbierasz mieszkanie od dewelopera w Warszawie lub okolicach i masz przygotowaną instalację pod klimatyzację, warto sprawdzić ją zanim zamówisz urządzenia i zakończysz prace wykończeniowe.

Fachowiec od Klimatyzacji wykonuje montaże i serwis klimatyzacji na terenie Warszawy i okolic. Możemy sprawdzić przygotowaną instalację, ocenić możliwość wykorzystania istniejących przewodów i dobrać urządzenia odpowiednie do warunków technicznych mieszkania. Napisz do nas.